송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약, 10억 시세차익 1가구 또 다른 로또 청약

서울 송파구 거여동 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’ 전용 84㎡ 1가구가 8월 18일 무순위(줍줍) 청약으로 나옵니다. 청약통장 없이, 서울 거주 무주택세대주라면 누구나 신청 가능합니다. 시세보다 최대 10억원 이상 저렴해 이번 주 안에 신청 여부부터 정해야 합니다.

핵심 요약

• 위치: 서울 송파구 거여동, 거여2재정비촉진구역 1지구 재개발 단지
• 공급물량: 전용 84㎡ C타입, 29층, 단 1가구
• 공급가격: 9억 4,085만원 (옵션 포함 총액 10억 1,255만원)
• 최근 실거래가: 20억~21억원대
• 청약일: 2026년 8월 18일
• 당첨자 발표: 2026년 8월 21일
• 신청자격: 서울 거주 무주택세대주, 청약통장 불필요

왜 이 물량이 특별한가

이번에 나오는 1가구는 일반 분양이 아닙니다. 과거 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 회수해 다시 공급하는 ‘불법행위 재공급’ 물량입니다.

공급가격은 9억 4,085만원. 여기에 수입 원목마루, 붙박이장, 프리미엄 키친, 시스템 에어컨 등 이미 설치된 옵션 비용 7,170만원이 더해져 실제 분양가 총액은 10억 1,255만원입니다. 준공된 주택이라 옵션을 빼거나 바꿀 수 없습니다.

2019년 분양 당시 전용 84㎡는 8억 3,500만~8억 9,700만원에 공급됐습니다. 최근 같은 면적 실거래가는 20억~21억원대. 지난달 16일에는 14층 매물이 21억원에 거래됐습니다. 분양가와 시세 차이가 10억원을 넘습니다.

신청자격

이번 물량은 청약통장 가입 여부와 관계없이 서울시에 거주하는 무주택세대주라면 누구나 신청할 수 있습니다. 청약 가점이나 순위 경쟁도 별도로 적용되지 않는 무순위 청약입니다.

단, 실거주의무 3년과 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 당첨 후 되팔거나 세를 놓을 계획이라면 이 조건부터 확인해야 합니다.

청약 및 계약 일정

자금 계획, 이건 꼭 확인하고 신청하세요

공급가 9억 4,085만원 기준으로 계약금은 30%인 약 2억 8,225만원입니다. 여기에 옵션 계약금 2,151만원이 별도로 필요합니다. 잔금은 입주지정기간에 납부합니다.

분양가와 시세 차이만 보고 접근하면 안 됩니다. 계약금과 잔금, 3년 실거주 의무를 실제로 감당할 수 있는지가 더 중요한 판단 기준입니다. 대출 한도는 청약 전에 금융기관을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

지금 신청하는 방법

청약 접수는 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 8월 18일 하루만 접수받으니 날짜를 놓치지 않도록 미리 준비하세요.

신청 전 체크리스트

• 공동인증서·금융인증서 등 본인 인증수단 미리 준비
• 서울 거주 무주택세대주 자격 여부 확인
• 계약금 2억 8,225만원 + 옵션 계약금 2,151만원 조달 계획
• 3년 실거주의무, 10년 재당첨 제한 숙지

이 글은 정보 제공 목적으로 작성됐습니다. 최종 자격요건과 공급조건은 청약홈 모집공고문 원문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.